Month-to-Month Lease Agreements (w/ Spanish translation)

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[Spanish Form] This document allows a Landlord to rent a residence to a Tenant on a month-to-month basis. (Este documento le permite al Arrendador rentar una residencia a un Inquilino por mes.)

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A Month-to-Month Lease Agreement should be used whenever a Landlord (owner of an apartment building, condominium or residence) wishes to rent a residence to a Tenant on a month-to-month basis. This document solidifies the agreement in writing and sets forth many important terms including the rental amount, the rental period, the rights and obligations of the Landlord and the Tenant.

Among others, this form includes the following key provisions:
  • Lease Premises and Terms of Lease: Identifies the premises to be leased and how long the lease will be for
  • Rent Payments, Late Fees: Declares the rent due, and any penalties for late payment of rent
  • Security Deposit: Describes the security deposit amount to be paid and the conditions upon which return of the deposit is based
  • Default: Identifies what happens should the parties break the agreement
  • Quiet Enjoyment: Promise that the tenant will be allowed to quietly enjoy the property
  • Assignment and Subletting: Sets forth any conditions for assigning or subleasing the lease
This attorney-prepared packet contains:
  1. Instructions and Checklist for Month-to-Month Lease Agreement;
  2. Information about Month-to-Month Lease Agreements;
  3. Month-to-Month Lease Agreement;
  4. Inspection Checklist;
  5. Lead Paint Disclosure; and
  6. (6) “Exhibit A Building Rules and Regulations” cover sheet
State Law Compliance: This form complies with the laws of all states
This is the content of the form and is provided for your convenience. It is not necessarily what the actual form looks like and does not include the information, instructions and other materials that come with the form you would purchase. An actual sample can also be viewed by clicking on the "Sample Form" near the top left of this page.













Month-to-Month Lease Agreement
(with Spanish Translation)






This Packet Includes:
1. General Instructions & Checklist (English & Spanish)
2. Information (English & Spanish)
3. Month-to-Month Lease Agreement
   (With Spanish Translation)







General Instructions & Checklist
Month-to-Month Lease Agreement
(with Spanish Translation)

   The Landlord must sign the Lease Agreement

   The Tenant(s) must sign the Lease Agreement. If there is more than one adult Tenant, all should sign the Lease Agreement.

   Generally both the Landlord and the Tenant(s) get an original signed Lease Agreement each. Therefore, if there is one Landlord and 2 Tenants, 3 original leases should be executed (i.e. signed).

   If a lease exceeds a certain number of years, some states require that the lease be recorded. Recording a Lease would generally also require notarization. The parties should also investigate under what circumstances a Lease may need to be recorded.

   Some states require the Landlord and Tenant to conduct an inspection of the premises to be rented, before physical occupancy by the Tenant or before the lease is signed. Even if a state does not require a joint inspection, it is always a good idea to do one.

   If the property is built before 1978 property (i.e. pre-1978 property), federal law requires that the Landlord and Tenant (and their Agents) sign the Disclosure of Information on Lead-Based Paint. Federal law requires the Landlord to keep the signed copy of the Disclosure of Information on Lead-Based Paint for a minimum of three years as proof of compliance with the rules. A copy of the Disclosure Of Information On Lead-Based Paint and/or Lead-Based Paint Hazards form is included in this package.



   These forms contain the basic terms and language that should be included in similar agreements. The laws in some states require a seller to make additional written disclosures, including disclosures about the condition of the house, the neighborhood, environmental disclosures and any other known problems. Some cities and other municipalities may also have specific disclosure requirements that need to be included. Check with a real estate agent or attorney in your area to determine what additional disclosures, if any, are required in your state or locality.  If not required by law, a Buyer may still request the disclosures and try to make them part of the agreement.





   Laws vary from time to time and from state to state. These forms are not intended and are not a substitute for legal advice. These forms should only be a starting point for you and should not be used or signed without consulting an attorney first to make sure it fits your particular situation. An Attorney should be consulted before negotiating any document with another party.

   The purchase and use of these forms is subject to the Disclaimers and Terms of Use found at findlegalforms.com



Instrucciones y lista de verificación


Contrato de Arrendamiento de mes a mes

   El arrendador debe de firmar el Contrato de Arrendamiento.

   El/los inquilino(s) deben de firmar el Contrato de Arrendamiento. Si existen más de un inquilino mayor de edad, todos deben de firmar el Contrato de Arrendamiento.

   Por lo general, tanto el arrendador al igual que el inquilino(s)  obtendrá cada uno un original del Contrato de Arrendamiento. Por lo tanto, si existen más de un arrendador y dos inquilinos, se deben de ejecutar 3 contratos de arrendamiento originales (firmados).

   Si un contrato de arrendamiento excede cierto número de años, algunos Estados requieren que se registre el arrendamiento. El registrar un arrendamiento también requerirá que este sea notariado. Las partes involucradas tienen la obligación de investigar bajo cuales circunstancias será necesario que un contrato de arrendamiento sea registrado bajo el Estado.

   Algunos Estados requieren que el arrendador y el inquilino conduzcan una inspección de las instalaciones que serán rentadas, antes de que estas sean ocupadas por el inquilino o de que se firme un contrato de arrendamiento. Aun cuando el Estado no requiera una inspección mutua, siempre es una muy buena idea realizar una.



   Si la propiedad fue construida antes de 1978 (ejem. Propiedad antes de 1978), la ley Federal establece que el arrendador y el inquilino (y sus agentes) firmen el documento de “Divulgación de información sobre las Pinturas a base de Plomo”. La Ley Federal requiere que el arrendador mantenga la copia firmada del documento de “Divulgación de información sobre las Pinturas a base de Plomo” por un periodo mínimo de tres años como prueba de cumplimiento con las reglas.  Una copia del documento de “Divulgación de información sobre las Pinturas a base de Plomo y/o Peligros de las Pinturas a base de Plomo” se incluye en este paquete.

   Estas formas contienen los términos básicos y el tipo de lenguaje que debe ser incluido en contratos similares. Las Leyes en ciertos Estados  requieren que un vendedor haga desgloses adicionales por escrito, incluyendo desgloses sobre la condición de la casa, la zona residencial, divulgaciones ambientales y cualquier otro problema del cual tenga noción. Algunas Ciudades y Municipios  pueden contar con requisitos de divulgación específicos que necesiten ser incluidos. Verifique con un Agente de Bienes Raíces o un Abogado en su área para determinar que declaraciones adicionales, si es que las hay, sean necesarias dentro de su Estado o su localidad. Si no son requeridas por la Ley, puede que un comprador pida se hagan las divulgaciones y se hagan parte del contrato.



   Las leyes varían constantemente y de un Estado a otro. Estas formas no tienen la intención ni son substitutos de consejos legales. Estas formas son solo el punto inicial para Ud. Y no deben de ser usadas o firmadas  sin antes consultar con un Abogado para asegurarse que se adapta a su situación en particular. Se debe de consultar con un Abogado antes de negociar cualquier tipo de documento con la otra parte.

   La compra y uso de estas formas esta sujeta a las exenciones de responsabilidad y términos de uso que se encuentran en Findlegalforms.com




Information
Month-to-Month Lease Agreement
(with Spanish Translation)

Generally the lease or rental agreement is for a fixed term (e.g. six moths or one year), which means that the landlord and tenant are contractually bound for the duration of the lease termthe tenant must continue paying rent and the landlord must continue to allow the occupancy of the premises.  However, in a month-to-month lease both parties are provided more flexibility.  Either party may terminate the agreement by giving written notice (usually at least 30 days).  This flexibility may benefit the parties in a number of circumstances. For example, if the premises are in a rising rental market, the landlord may choose a month-to-month tenancy so that she has the flexibility to adjust the rent.  A tenant may choose a month-to-month tenancy if he has uncertain future plans.  

Most states also have different laws relating to residential leases, mainly designed to protect tenants from dishonest landlords.   Many states have laws regarding how many days notice must be provided in a month-to-month tenancy termination.  In addition, states have different laws regarding the amount and the handling of security deposits. Some states require that a security deposit be held in an interest bearing account and that the interest be given to the tenant at the termination of the lease. There are also different time requirements in each state regarding how quickly a landlord must return a security deposit to a tenant(s) (e.g. within 30 days after the termination of the lease). Landlords should be familiar with the laws of their state.



Información


Contrato de Arrendamiento de mes a mes

Por lo general, un contrato de arrendamiento o renta es por un plazo fijo (por ejemplo: seis meses o un año), lo cual quiere decir que el Arrendador y Arrendatario están unidos por un contrato por la duración de dicho contrato  el Arrendatario deberá de seguir pagando la renta y el Arrendador le deberá de permitir seguir ocupando las premisas. Sin embargo, en un arrendamiento de mes a mes ambas partes tienen mucha mayor flexibilidad. Cada parte puede terminar el contrato al dar una notificación por escrito (por lo general al menos 30 días de anticipación). Esta flexibilidad puede beneficiar a ambas partes en diferentes circunstancias. Por ejemplo, si las premisas se encuentran en un mercado de arrendamiento con mucha demanda, el Arrendador puede escoger una ocupación de mes a mes de manera que tenga la opción de ajustar la renta. Un Arrendatario puede escoger una renta de mes a mes si sus planes futuros son inciertos.

La mayoría de los estados tienen diferentes leyes en cuando a arrendamientos de viviendas, diseñados principalmente para proteger a los Arrendatarios de Arrendadores deshonestos. Muchos estados cuentan con leyes relacionadas con el numero de días en que se tiene que emitir una notificación de terminación en un arrendamiento de mes a mes. Además, algunos estados requieren que el deposito de seguridad se mantenga en una cuenta que devengue intereses y que los intereses se regresen al Arrendatario al final del contrato de arrendamiento. Existen también diferentes requisitos de tiempo para cada estado en cuanto a que tan rápido se deberá regresar el deposito de seguridad al Arrendatario(s) por parte del Arrendador (por ejemplo: dentro de los primeros 30 días después de que se termine el contrato de arrendamiento). Los Arrendadores deben de estar familiarizados con las leyes de su propio estado.







DISCLAIMER:

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MONTH-TO-MONTH LEASE AGREEMENT

This Lease Agreement (“Lease”) is entered by and between _____________________________ (“Landlord”) and ________________________________________ (“Tenant”) on ____________ (Date). Landlord and Tenant may collectively be referred to as the “Parties”. This Lease creates joint and several liability in the case of multiple Tenants. The Parties agree as follows:

PREMISES: Landlord hereby leases the Premises located at: ___________________________________________ (complete address of Premises) to Tenant.

LEASE TERM: The lease will start on _____________ (begin date) and will continue as a month-to-month tenancy until such time as it is terminated by either party.  To terminate either the Landlord or Tenant must give written notice to the other party at least ______ days prior to when the Premises are to be vacated (“Lease Term”).

LEASE PAYMENTS: Tenant agrees to pay to Landlord as rent for the Premises the amount of $_________ (“Rent”) each month in advance on the first day of each month at: __________________________________________________ (address for rent payment) or at any other address designated by Landlord. If the term of this Lease does not start on the first day of the month or end on the last day of a month, the Rent will be prorated accordingly.

LATE CHARGES: If any amount under this Lease is more than _____ days late, Tenant agrees to pay a late fee of $________.

INSUFFICIENT FUNDS: Tenant agrees to pay the charge of $_____ for each check given by Tenant to Landlord that is returned to Landlord for lack of sufficient funds.

SECURITY DEPOSIT: At the signing of this Lease, Tenant shall deposit with Landlord, in trust, a security deposit of $__________ as security for the performance by Tenant of the terms under this Lease and for any damages caused by Tenant, Tenants family, agents and visitors to the Premises during the term of this Lease. Landlord may use part or all of the security deposit to repair any damage to the Premises caused by Tenant, Tenants family, agents and visitors to the Premises. However, Landlord is not just limited to the security deposit amount and Tenant remains liable for any balance. Tenant shall not apply or deduct any portion of any security deposit from the last or any month's rent. Tenant shall not use or apply any such security deposit at any time in lieu of payment of rent. If Tenant breaches any terms or conditions of this Lease, Tenant shall forfeit any deposit, as permitted by law.

DEFAULTS: If Tenant fails to perform or fulfill any obligation under this Lease, Tenant shall be in default of this Lease. Subject to any statute, ordinance or law to the contrary, Tenant shall have seven (7) days from the date of notice of default by Landlord to cure the default. In the event Tenant does not cure a default, Landlord may at Landlords option (a) cure such default and the cost of such action may be added to Tenants financial obligations under this Lease; or (b) declare Tenant in default of the Lease. In the event of default, Landlord may also, as permitted by law, re-enter the Premises and re-take possession of the Premises. Landlord may, at its option, hold Tenant liable for any difference between the rent that would have been payable under this Lease during the balance of the unexpired term, if this Lease had continued in force and any rent paid by any successive Tenant if the Premises are re-let. In the event Landlord is unable to re-let the Premises during any remaining term of this Lease, after default by Tenant, Landlord may at its option hold Tenant liable for the balance of the unpaid rent under this Lease if this Lease had continued in force. The failure of Tenants or their guests or invitees to comply with any term of this Agreement is grounds for termination of the tenancy, with appropriate notice to Tenants and procedures as required by law.
 
QUIET ENJOYMENT: Tenant shall be entitled to quiet enjoyment of the Premises, and Landlord will not interfere with that right, as long as Tenant pays the rent in a timely manner and performs all other obligations under this Lease.

POSSESSION AND SURRENDER OF PREMISES: Tenant shall be entitled to possession of the Premises on the first day of the Lease Term. At the expiration of the Lease, Tenant shall peaceably surrender the Premises to Landlord or Landlords agent in good condition, as it was at the commencement of the Lease, reasonable wear and tear excepted.

USE OF PREMISES: Tenant shall only use the Premises as a residence. The Premises shall not be used to carry on any type of business or trade, without prior written consent of the Landlord. Tenant will comply with all laws, rules, ordinances, statutes and orders regarding the use of the Premises

OCCUPANTS: Tenant agrees that no more than ____ persons may reside on the Premises, without prior written consent of the Landlord.

CONDITION OF PREMISES: Tenant or Tenants agent has inspected the Premises, the fixtures, the grounds, building and improvements and acknowledges that the Premises are in good and acceptable condition and are habitable. If at any time during the term of this Lease, in Tenants opinion, the conditions change; Tenant shall promptly provide reasonable notice to Landlord.

ASSIGNMENT AND SUBLEASE: Tenant shall not assign or sublease any interest in this Lease without prior written consent of the Landlord, which consent shall not be unreasonably withheld. Any assignment or sublease without Landlords written prior consent shall, at Landlords option, terminate this Lease.

DANGEROUS MATERIALS: Tenant shall not keep or have on or around the Premises any item of a dangerous, flammable or explosive character that might unreasonably increase the risk of fire or explosion on or around the Premises or that might be considered hazardous by any responsible insurance company.

UTILITIES AND SERVICES: Tenant will be responsible for all utilities and services required on the Premises, except Landlord will provide: ________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (list services paid by Landlord or “none”)

PETS: Tenant shall not keep any Pets on the Premises without the prior written consent of the Landlord.  

ALTERATIONS AND IMPROVEMENTS: Tenant agrees not to make any improvements or alterations to the Premises without prior written consent of the Landlord. If any alterations, improvements or changes are made to or built on or around the Premises, with the exception of fixtures and personal property that can be removed without damage to the Premises, they shall become the property of Landlord and shall remain at the expiration of the Lease, unless otherwise agreed in writing.

DAMAGE TO PREMISES: If the Premises or part of the Premises are damaged or destroyed by fire or other casualty not due to Tenants negligence, the rent will be abated during the time that the Premises are uninhabitable. If Landlord decides not to repair or rebuild the Premises, then this Lease shall terminate and the rent shall be prorated up to the time of the damage. Any unearned rent paid in advance shall be refunded to Tenant.

MAINTENANCE AND REPAIR: Tenant will, at Tenant's sole expense, keep and maintain the Premises in good, clean and sanitary condition and repair during the term of this Lease and any renewal thereof. Tenant shall be responsible to make all repairs to the Premises, fixtures, appliances and equipment therein that may have been damaged by Tenant's misuse, waste, or neglect, or that of the Tenant's family, agent, or visitor. Tenant agrees that no painting will be done on or about the Premises without the prior written consent of Landlord. Tenant shall promptly notify Landlord of any damage, defect or destruction of the Premises, or in the event of the failure of any of the appliances or equipment. Landlord will use its best efforts to repair or replace any such damaged or defective area, appliance or equipment.
 
RIGHT OF INSPECTION: Tenant agrees to make the Premises available to Landlord or Landlords agents for the purposes of inspection, making repairs or improvements, or to supply agreed services or show the Premises to prospective buyers or tenants, or in case of emergency. Except in case of emergency, Landlord shall give Tenant reasonable notice of intent to enter. For these purposes, twenty-four (24) hour notice shall be deemed reasonable. Tenant shall not, without Landlords prior written consent, add, alter or re-key any locks to the Premises. At all times Landlord shall be provided with a key or keys capable of unlocking all such locks and gaining entry. Tenant further agrees to notify Landlord in writing if Tenant installs any burglar alarm system, including instructions on how to disarm it in case of emergency entry.

HOLDOVER: In the event Tenant remains in possession of the Premises for any period after the expiration of the Lease Term ("Holdover Period"), a new month-to-month tenancy shall be created subject to the same terms and conditions of this Lease at a monthly rental rate of $_____________________ per month, unless otherwise agreed by the parties in writing. Such month-to-month tenancy shall be terminable on thirty (30) days notice by either party or on longer notice if required by law.

ABANDONMENT: If Tenant abandons the Premises or any personal property during the term of this Lease, Landlord may at its option enter the Premises by any legal means without liability to Tenant and may at Landlords option terminate the Lease. Abandonment is defined as absence of the Tenants from the Premises, for at least ____ consecutive days without notice to Landlord. If Tenant abandons the Premises while the rent is outstanding for more than 15 days and there is no reasonable evidence, other than the presence of the Tenants personal property, that the Tenant is occupying the unit, Landlord may at Landlords option terminate this agreement and regain possession in the manner prescribed by law. Landlord will dispose of all abandoned personal property on the Premises in any manner allowed by law.

EXTENDED ABSENCES: In the event Tenant will be away from the Premises for more than ____ consecutive days, Tenant agrees to notify Landlord in writing of such absence. During such absence, Landlord may enter the Premises at times reasonably necessary to maintain the property and inspect for damages and needed repairs.

SECURITY: Tenant understands that Landlord does not provide any security alarm system or other security for Tenant or the Premises. In the event any alarm system is provided, Tenant understands that such alarm system is not warranted to be complete in all respects or to be sufficient to protect Tenant or the Premises. Tenant releases Landlord from any loss, damage, claim or injury resulting from the failure of any alarm system, security or from the lack of any alarm system or security.

SEVERABILITY: If any part or parts of this Lease shall be held unenforceable for any reason, the remainder of this Agreement shall continue in full force and effect. If any provision of this Lease is deemed invalid or unenforceable by any court of competent jurisdiction, and if limiting such provision would make the provision valid, then such provision shall be deemed to be construed as so limited.

INSURANCE: Landlord and Tenant shall each be responsible to maintain appropriate insurance for their respective interests in the Premises and property located on the Premises. Tenant understands that Landlord will not provide any insurance coverage for Tenant's property.  Landlord will not be responsible for any loss of Tenant's property, whether by theft, fire, riots, strikes, acts of God, or otherwise. Landlord encourages Tenant to obtain renters insurance or other similar coverage to protect against risk of loss.

BINDING EFFECT: The covenants and conditions contained in the Lease shall apply to and bind the parties and the heirs, legal representatives, successors and permitted assigns of the parties.

GOVERNING LAW: This Lease shall be governed by and construed in accordance with the laws of the State of __________________________________________

ENTIRE AGREEMENT: This Lease constitutes the entire agreement between the parties and supersedes any prior understanding or representation of any kind preceding the date of this Agreement. There are no other promises, conditions, understandings or other agreements, whether oral or written, relating to the subject matter of this Lease. This Lease may be modified in writing and must be signed by both Landlord and Tenant.

NOTICE: Any notice required or otherwise given pursuant to this Lease shall be in writing and mailed certified return receipt requested, postage prepaid, or delivered by overnight delivery service, if to Tenant, at the Premise and if to Landlord, at the address for payment of rent. Either party may change such addresses from time to time by providing notice as set forth above.

CUMULATIVE RIGHTS: Landlords and Tenants rights under this Lease are cumulative, and shall not be construed as exclusive of each other unless otherwise required by law.

WAIVER: The failure of either party to enforce any provisions of this Lease shall not be deemed a waiver or limitation of that party's right to subsequently enforce and compel strict compliance with every provision of this Lease. The acceptance of rent by Landlord does not waive Landlords right to enforce any provisions of this Lease.

DISPLAY OF SIGNS: Landlord or Landlord's agent may display "For Sale" or "For Rent" or "Vacancy" or similar signs on or about the Premises and enter to show the Premises to prospective tenants during the last sixty (60) days of this Lease. Tenant agrees that no signs shall be placed on the Premises without the prior written consent of Landlord.

PARKING: Tenant shall be entitled to use _____ parking space(s) for the parking of motor vehicle(s).

KEYS: Tenant will be given ___ key(s) to the Premises and ____ mailbox key(s). , Tenant shall be charged $_________ if all keys are not returned to Landlord following termination of the Lease.

LIQUID-FILLED FURNITURE: Tenant shall not use or have any liquid-filled furniture, including but not limited to waterbeds, on the Premises without Landlords prior written consent.

INDEMNIFICATION: To the extent permitted by law, Tenant will indemnify and hold Landlord and Landlords property, including the Premises, free and harmless from any liability for losses, claims, injury to or death of any person, including Tenant, or for damage to property arising from Tenant using and occupying the Premises or from the acts or omissions of any person or persons, including Tenant, in or about the Premises with Tenants express or implied consent except Landlord's act or negligence

LEGAL FEES: In the event of any legal action by the parties arising out of this Lease, the losing party shall pay the prevailing party reasonable attorneys' fees and costs in addition to all other relief.



ADDITIONAL TERMS & CONDITIONS (Specify “none” if there are no additional provisions)











IN WITNESS WHEREOF, the parties have caused this Lease to be executed the day and year first written above.


LANDLORD:

___________________________________________________
___________________________________________________
(Name)


TENANT:
____________________________________________________
____________________________________________________
(Name)


TENANT:
____________________________________________________
____________________________________________________
(Name)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MES A MES

Este Contrato de Arrendamiento se realiza por y entre_____________________________ (“Arrendatario”) y ________________________________________ (“Inquilino”) el____________ (Fecha). El Arrendatario y el Inquilino se denominarán como “Las Partes”. Este arrendamiento establece responsabilidad conjunta y solidaria en el caso de inquilinos múltiples. Las partes están de acuerdo en lo siguiente:

PROPIEDAD: El Arrendador, por medio de esta, renta la propiedad ubicada en: ___________________________________________ (domicilio completo de la propiedad) al Inquilino.

TERMINOS DE ARRENDAMIENTO: El arrendamiento iniciará el _____________ (Fecha de inicio) y continuará como un arrendamiento hasta el momento que sea terminada por cualquier parte. Para terminar este contrato, el Arrendador o Arrendatario deberán emitir una notificación por escrito a la otra parte al menos ______ días antes de que las premisas sean desalojadas (“Termino del arrendamiento”).

PAGO DE LA RENTA: El Inquilino esta de acuerdo en pagar al Arrendatario la cantidad de  $_________  por concepto de “Renta” por adelantado cada mes, el primer día de cada mes en: __________________________________________________ (dirección para realizar el pago de renta) o en cualquier otra dirección asignada por el Arrendatario. Si el término de este arrendamiento no empieza en el primer día del mes o termina en el último día del mes, la Renta será prorrateada adecuadamente.

CARGOS POR RETRASO: Si cualquier cantidad bajo este Arrendamiento es pagada _____ días tarde, el Inquilino esta de acuerdo en pagar un recargo de  $________.

FONDOS INSUFICIENTES: El inquilino esta de acuerdo en pagar la cantidad de $_____ por cada cheque expedido al Arrendador y que sea regresado a este por falta de fondos.

DEPOSITO DE GARANTIA: Al firmar este Contrato, el Inquilino deberá depositar con el Arrendatario, en deposito, un deposito de garantía de $__________ como medida de respaldo de que el Inquilino se comportara de acuerdo a los términos establecidos bajo este Contrato y por cualquier daño que sea ocasionado por el Inquilino, los familiares del Inquilino, agentes o visitantes a la propiedad durante el termino de este Contrato. El Arrendatario tiene la libertar de usar parte o toda la cantidad del deposito de garantía para reparar cualquier daño ocasionado por el Inquilino, familiares del Inquilino, agentes o visitantes a la propiedad. Sin embargo, el Arrendatario no solo está limitado a la cantidad del depósito de garantía y el Inquilino es responsable por cualquier balance pendiente. El Inquilino no podrá aplicar o deducir cualquier porción de ningún depósito de garantía sobre el último o cualquier mes de renta. El Inquilino no deberá usar o aplicar ningún depósito de garantía en ninguna ocasión en lugar de pago de renta. Si el Inquilino rompe cualquier término o condición de este Contrato, el Inquilino perderá cualquier depósito, de acuerdo a lo establecido por la Ley.

INCUMPLIMIENTOS: Si el Inquilino  falla en realizar o acatar cualquier obligación establecida bajo este contrato, el Inquilino estará en incumplimiento de este contrato. Por lo tanto, el Inquilino tendrá siete (7) días después de que el Arrendatario le proporcione un aviso de incumplimiento para corregir la falta, sujeto a cualquier estatuto, ordenanza o ley. En el caso en que el Inquilino no corrija la falla, el Arrendatario, a su propia discreción, puede (a) corregir la falta y los costos incurridos agregados a las obligaciones financieras del Inquilino bajo este contrato; o (b) declarar al inquilino como incumplimiento de este contrato. En el caso de incumplimiento, el Arrendatario puede, de acuerdo a las leyes establecidas, ingresar a la propiedad y tomar posesión de estas. El Arrendatario puede incluso, a su propia discreción, hacer que el Inquilino sea responsable de cualquier diferencia en la renta que hubiera sido pagada durante el termino del contrato si el contrato hubiera llegado a su termino, si este contrato hubiera continuado en ejecución y cualquier renta que hubiera sido pagada por un Inquilino subsecuente si la propiedad es ocupada de nuevo. En el caso en que el Arrendador no sea capaz de conseguir otro rentero en su propiedad durante el termino restante del contrato de arrendamiento, después de que haya sido terminado por incumplimiento por el Inquilino, el Arrendador puede, a su discreción, hacer que el Inquilino sea responsable por el balance no pagado de renta bajo este contrato de arrendamiento si este sigue siendo valido. Cuando los Inquilinos, sus huéspedes o invitados no se acaten a los términos de este contrato, estas serán razones suficientes para la terminación de la renta, con previo aviso y de acuerdo a los procedimientos establecidos por la ley.
 
GOCE PACIFICO: El inquilino tiene el derecho de goce pacifico de las instalaciones, y el Arrendador no interfiera con ese derecho, siempre y cuando la renta sea pagada a tiempo por el Inquilino y que se adhiera a todas las obligaciones establecidas en este contrato.

DISPOSICIÓN Y ENTREGA DE PROPIEDAD: El inquilino tiene el derecho de disponer de la propiedad en el primer día del Contrato de Arrendamiento. Cuando el contrato termine, el Inquilino deberá de manera pacifica entregar la propiedad al Arrendatario o a su agente en buenas condiciones, de igual manera que fue entregada al principio del Arrendamiento, se considera que tendrá uso y desgaste normal.

USO DE LA PROPIEDAD: El Inquilino deberá hacer uso de la propiedad solo como propiedad habitacional. La propiedad no deberá ser usada para llevar a cabo cualquier tipo de negocio, sin antes tener la aceptación por escrito del Arrendador. El inquilino se someterá a todas las leyes, reglas, ordenanzas, estatutos y ordenes con respecto al uso de la propiedad.

OCUPANTES: El inquilino esta de acuerdo en que no pueden habitar mas de ____ personas en la propiedad, sin previa autorización por escrito por parte del Arrendador.

CONDICIONES DE LA PROPIEDAD: El inquilino o su agente han inspeccionado la Propiedad, las instalaciones, los terrenos, el edificio y las mejoras y acepta que la Propiedad esta en condiciones buenas y aceptables y que es habitable. Si alguna vez en el futuro durante el término de este contrato, de acuerdo a la opinión del Inquilino, las condiciones del inmueble cambian; el Inquilino deberá dar, con suficiente anticipación, aviso al Arrendador.

ASIGNACIÓN Y SUB-CONTRATACION: El inquilino no deberá asignar o subcontratar cualquier interés de este Contrato de Arrendamiento sin la autorización por escrito del Arrendador, cuyo consentimiento no deberá ser razonablemente negado. Cualquier asignación o subcontratación sin la autorización por escrito del Arrendador deberá, en opinión del Arrendador, terminar este contrato de Arrendamiento.

MATERIALES PELIGROSOS: El inquilino se compromete a no tener ni almacenar dentro o alrededor de la Propiedad cualquier artículo o material de carácter peligroso, inflamable o explosivo que pueda aumentar el riesgo de incendio o explosión dentro o alrededor de la Propiedad o que pueda ser considerado como peligroso por cualquier Compañía de Seguros responsable.

SERVICIOS PUBLICOS: El Inquilino será responsable  por todos los servicios públicos además de los servicios requeridos en la Propiedad, a excepción de los que proveerá el Arrendador:________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (mencione los servicios proporcionados por el Arrendador o si no se proveen escriba “ninguno

MASCOTAS: El inquilino no podrá tener mascotas en la Propiedad sin el consentimiento por escrito del Arrendador.  

MODIFICACIONES Y MEJORAS: El Inquilino esta de acuerdo en no hacer mejoras o modificaciones a la Propiedad sin previa autorización por escrito por parte del Arrendador. Si se realizan mejoras o cambios a la propiedad o a sus alrededores, con la excepción de instalaciones o propiedad personal que pueda ser removida sin causar daño a la propiedad, estas se convertirán en propiedad del Arrendador y permanecerán en la propiedad cuando el contrato expire, a menos que se haya acordado en otra cosa y se haya puesto por escrito.

DAÑO A LA PROPIEDAD: Si la Propiedad o parte de ella son dañadas o destruidas por incendio u otro acontecimiento que no sea por negligencia de Inquilino, la renta será menguada durante el tiempo en que la Propiedad este inhabitable. Si el Arrendador decide  no reparar o reconstruir la propiedad, este contrato de Arrendamiento terminara y la renta será pro reatada hasta la fecha en que ocurrió el siniestro. Cualquier concepto de ingresos adelantados de renta serán devueltas al Inquilino.

MANTENIMIENTO Y REPARACIONES: El Inquilino será responsable, por su propia cuenta, de mantener y conservar la propiedad en condiciones limpias y sanitarias y de reparar durante el término del Contrato cualquier renovación que sea necesaria.  El inquilino será responsable  de hacer todas las reparaciones a la Propiedad en lo que conciernen las instalaciones, aparatos y equipo que haya sido dañado por el mal uso, desperdicio o negligencia del Inquilino, su familia, visitantes o huéspedes. El inquilino esta de acuerdo en que no se pintara la Propiedad ni sus alrededores sin previa autorización por escrito del Arrendador. El Inquilino deberá informar prontamente de cualquier daño, defecto o destrucción de la Propiedad, o cuando algún aparato o equipo falle. El Inquilino utilizara su mejor capacidad para reparar o reemplazar cualquier área dañada o defectuosa, aparato o equipo.
 
DERECHO A INSPECCION: El Inquilino esta de acuerdo en poner a la disposición del Arrendador o sus Agentes la Propiedad con el propósito de realizar inspecciones, hacer reparaciones o mejoras, o para proporcionar servicios preestablecidos o bien mostrar la Propiedad a futuros compradores o inquilinos, o en el caso de una emergencia. Con excepción del caso de emergencia, se requerirá de un aviso razonable de 24 horas. El inquilino no podrá, sin previa autorización escrita de consentimiento por el Arrendador, agregar, alterar o cambiar chapas de candados en la Propiedad. El Arrendador deberá contar con un juego de llaves que  abran todas las puertas y así tener acceso a la Propiedad. El inquilino esta de acuerdo en informar por escrito al Arrendador si este instala cualquier dispositivo contra robo, incluyendo instrucciones de cómo desactivar el sistema para entrar a la Propiedad en un caso de emergencia.  

PRORROGA TACITA: En el caso en que el Inquilino permanezca en la Propiedad después de que el Contrato haya expirado (“Periodo de Prorroga Tacita”), se creara un inquilinato de mes a mes sujeta a los mismo términos del Contrato anterior con un pago de $_____________________ por mes, a menos que se haya acordado por escrito en otros términos por ambas partes. Tal Inquilinato mensual será terminal después de presentar un aviso de 30 días por cualquier parte o por más tiempo si así lo requiere la ley.

ABANDONO: Si el inquilino abandona la Propiedad o cualquier otra propiedad personal durante el término de este contrato, el Arrendador puede a su propia discreción ingresar a la Propiedad por cualquier medio legal sin ser responsable ante el Inquilino y a su propia conveniencia terminar el Contrato. Abandono se define como ausencia del Inquilino en la Propiedad, por al menos ____ días consecutivos sin previo aviso al Arrendador. Si el inquilino abandona la Propiedad mientras tiene renta pendiente por más de 15 días y no existe evidencia clara, más que la propiedad personal del inquilino, el Arrendador, a su propia conveniencia, puede terminar este contrato y obtener posesión de la propiedad de acuerdo a la Ley. El Arrendador se desacera de toda la propiedad personal del inquilino de acuerdo a lo establecido por la Ley.

LARGAS AUSENCIAS: En el caso en que el Inquilino estará ausente por mas de ____ días consecutivos, el Inquilino esta de acuerdo en informar por escrito el periodo de ausencia al Arrendador. Durante tal periodo, el Arrendador puede ingresar a la Propiedad en horas razonables para realizar mantenimiento de la Propiedad e inspeccionar si existen daños o se necesiten reparaciones.

SEGURIDAD: El inquilino entiende que el Arrendador no proporciona sistemas de alarma de seguridad o cualquier otro tipo de seguridad hacia el Inquilino en la Propiedad. En el caso en que se proporcione un sistema de seguridad, el Inquilino entiende que tal sistema de alarma no garantiza ser infalible en todos los aspectos o sea suficiente para proteger al Inquilino o la Propiedad. El inquilino libera al Arrendador de toda responsabilidad por cualquier perdida, daño, reclamo o lesión que resulte de la falla de cualquier sistema de alarma, seguridad o de la falta de cualquier sistema de alarma o de seguridad.

SEPARABILIDAD DE LAS CLAUSULAS DE UN CONTRATO: Si cualquier parte o partes de este contrato se consideran no aplicables por cualquier razón, lo que resta de este contrato continuara siendo completamente ejecutable y en efecto. Si cualquier provisión de este contrato es considerada inválida o no ejecutable por cualquier corte o jurisdicción competente, y si el limitar tal provisión hará la provisión valida, entonces tal provisión deberá ser interpretada dentro de esas limitaciones.

SEGURO: El Inquilino y el Arrendador serán cada uno responsables de adquirir y mantener los seguros necesarios a sus propios intereses en la Propiedad y la Propiedad Personal dentro de estas. El inquilino esta de acuerdo en que el Arrendador no proveerá cobertura sobre sus bienes personales. El Arrendador no será responsable de perdidas personales del Inquilino, ya sea por robo, incendio, manifestaciones, huelgas, obras de Dios, etc. El Arrendador invita al Inquilino a que obtenga seguro de renta u otra cobertura similar para proteger sus bienes contra perdida o robo.

EFECTO VINCULANTE: Las cláusulas y condiciones establecidas en este contrato se aplicaran y  vincularan las partes y sus herederos, representantes legales, sucesores y causahabientes permitidos de ambas partes.

LEY VIGENTE: Este contrato será gobernado e interpretado de acuerdo con las leyes del Estado de:  __________________________________________

ACUERDO TOTAL: Este contrato constituye el Contrato entero entre las partes y reemplaza cualquier acuerdo hecho anteriormente o representación de cualquier tipo anterior a esta fecha sobre este acuerdo. No existen mas promesas, condiciones, entendimientos u otros acuerdos, ya sean orales o escritos, con lo que respecta a este Contrato. Este Contrato puede ser modificado por escrito y deberá ser firmado por tanto el Inquilino como el Arrendador.

AVISO: Cualquier aviso necesario o proporcionado con respecto a este contrato deberá ser por escrito y mandado por correo registrado, envío prepagado, o bien entregado por servicio de entrega al día siguiente, si va dirigido al Inquilino, con dirección de la Propiedad y si va dirigido al Arrendador, a la dirección donde se realizan los pagos de renta. Ambas partes pueden cambiar de vez en cuando la dirección donde se les puede contactar siempre que proporcionen un aviso siguiendo los pasos mencionados anteriormente.

DERECHOS ACUMULADOS: Los derechos del Inquilino y Arrendador bajo este contrato son acumulados, y no deben ser interpretados como exclusivos de cada uno a menos que sea requerido por la ley.

EXENCIONES: Las fallas de cualquier parte de ejecutar cualquier provisión de este Contrato no deberán ser consideradas como una exención o limitación de los derechos de dicha parte para que subsecuentemente ejecuten y compelen adherencia estricta con todas las provisiones de este Contrato. El Arrendador, al aceptar la renta no queda exento de sus derechos como Arrendador para ejecutar cualquier provisión de este Contrato.

DESPLIEGUE DE LETREROS: El Arrendador o sus agentes pueden desplegar un letrero que lea “EN VENTA” , “SE RENTA” o “VACANTE” o cualquier otro letrero similar en la propiedad e ingresar a la propiedad con la finalidad de mostrarla a futuros inquilinos en los últimos sesenta (60) días de este Contrato. El inquilino esta de acuerdo en no desplegar ningún letrero sin previo consentimiento por escrito del Arrendador.

ESTACIONAMIENTO: El inquilino podrá usar _____ espacios de estacionamiento para sus vehículos motorizados.

LLAVES: Se le proveerá al Inquilino con  ___ llave(s) para la propiedad y ____ llave(s) para el buzón de correo; Se le cobrara al Inquilino la cantidad de  $_________ si al termino de Contrato no se regresan todas las llaves al Arrendador.

MUEBLES LLENOS CON LÍQUIDO: El Inquilino no deberá usar cualquier tipo de mueble lleno con líquidos dentro de la Propiedad, incluyendo pero no limitándose a camas de agua, sin previo consentimiento por escrito del Arrendador.

INDEMINIZACION: Dentro de lo permitido por la Ley, el Inquilino indemnizará y  mantendrá libre de toda responsabilidad al Arrendador, bienes del Arrendador, incluyendo la propiedad, libre de toda responsabilidad por perdidas, reclamos, lesiones o muerte de cualquier persona, incluyendo el Inquilino, o por daño a la propiedad que surjan durante el uso y ocupación de las premisas por el Inquilino o de los actos u omisiones de cualquier persona o personas, incluyendo el Inquilino, dentro o sobre la propiedad con consentimiento implicado o expresado por el Inquilino a excepción de cualquier acto o negligencia por parte del Arrendador.

HONORARIOS LEGALES: En el caso de que surja cualquier disputa legal por ambas partes con respecto a este contrato, la parte perdedora deberá pagar a la otra parte los honorarios razonables de abogados y los costos además de toda la otra asistencia.


TERMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES (Especifique “ninguna” si no existen condiciones adicionales)











EN TESTIMONIO DE LO CUAL,  ambas partes han ocasionado que este Contrato de Arrendamiento sea ejecutable en el día y año establecido anteriormente.


ARRENDADOR:

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___________________________________
(Nombre)


INQUILINO:
____________________________________________________
___________________________________
(Nombre)

INQUILINO:
____________________________________________________
___________________________________
(Nombre)

PREMISES INSPECTION
MOVE-IN / MOVE-OUT

The Premises should be inspected immediately before the Lease is signed or the Premises are occupied

Address of Premises:
Move In date
Move out date
Inspected by (for Landlord)
Inspected by (for Tenant)



MOVE-IN
Comments
MOVE-OUT
Comments

OK
NO

OK
NO

Bedroom 1
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Bedroom 2
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Bedroom 3
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Bathrooms
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Entry Area
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Living Areas
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Balcony
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Carpeting
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Ceilings
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Closets
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Dishwasher
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Disposal
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Drapes / Blinds
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Doors
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Fireplace
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Lights
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Locks
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Patio
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Refrigerator
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Screens
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Storage
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Stove
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Walls
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Windows
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Window coverings
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Yard
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NOTES: ____________________________________________________________________________________________________

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Landlord and Tenant have inspected the Premises on ________________ (Date). The move-in conditions are those noted on this inspection as shown above. The parties further agree that a copy of this Joint Inspection was provided to Tenant.

Tenant:
___________________________________
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Acknowledged by Landlord:
___________________________________
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INSPECCION DE PROPIEDAD
OCUPAR / DESOCUPAR

La Propiedad debe ser inspeccionada inmediatamente antes de que el Contrato sea firmado o que la Propiedad sea ocupada

Dirección de la Propiedad:
Fecha en que se va a ocupar:
Fecha a Desocupar:
Inspeccionada por (Para Arrendador)
Inspeccionada por (Para Inquilino)



OCUPAR
Comentarios
DESOCUPAR
Comentarios

OK
NO

OK
NO

Recamara # 1
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Recamara # 2
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Recamara # 3
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Baños
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Recibidor
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Sala de Estar
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Balcón
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Alfombrado
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Techos
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Closet
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Lavadora de platos
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Triturador de Basura
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Cortinas / persianas
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Puertas
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Chimenea
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Focos
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Chapas
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Patio
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Refrigerador
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Mallas
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Almacenaje
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Estufa
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Paredes
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Ventanas
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Recubrimientos de Ventanas
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Jardín
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NOTAS: ____________________________________________________________________________________________________

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El Arrendador e Inquilino han inspeccionado la propiedad el ________________ (Fecha). Las condiciones al ocupar la propiedad son aquellas registradas en esta inspección y mostradas anteriormente. Ambas Partes están de acuerdo en que una copia de esta inspección conjunta se proporciono al inquilino.
Inquilino:
___________________________________
___________________________________

Ratificado por el Arrendador:
___________________________________
___________________________________RESIDENTIAL LEASE
DISCLOSURE OF INFORMATION ON LEAD-BASED PAINT
OR LEAD-BASED PAINT HAZARDS

Lead Warning Statement

Housing built before 1978 may contain lead-based paint.  Lead from paint, paint chips and dust can pose health hazards if not managed properly.  Lead exposure is especially harmful to young children and pregnant women.  Before renting pre-1978 housing, lessors must disclose the presence of known lead-based paint and/or lead-based paint hazards in the dwelling.  Lessees must also receive a federally approved pamphlet on lead poisoning prevention.

Lessor's Disclosure

(a) Presence of lead-based paint and/or lead-based paint hazards (Check (i) or (ii) below):
(i) _____ Known lead-based paint and/or lead-based paint hazards are present in the housing (explain):  ______________________________________________

(ii) ____ Lessor has no knowledge of lead-based paint and/or lead-based paint hazards in the housing.

(b) Records and reports available to the lessor (Check (i) or (ii) below):
(i) _____ Lessor has provided the lessee with all available records and reports pertaining to lead-based paint and/or lead-based paint hazards in the housing (list documents): ______________________________________________  

(ii)____ Lessor has no reports or records pertaining to lead-based paint and/or lead-based paint hazards in the housing.

Lessee's Acknowledgment (initial)

(c) _____ Lessee has received copies of all information listed above.

(d) _____ Lessee has received the pamphlet Protect Your Family From Lead In Your Home.

Agents Acknowledgment (initial)

(e)——— Agent has informed the lessor of the lessors obligations under 42 U.S.C. 4852d and is aware of his/her responsibility to ensure compliance.

Certification of Accuracy

The following parties have reviewed the information above and certify, to the best of their knowledge, that the information they have provided is true and accurate.

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Lessor            Date             Lessor             Date

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Lessee             Date            Lessee             Date

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Agent             Date             Agent             Date





Declaración de Información sobre Pintura a Base de Plomo y/o Peligros de la Pintura a Base de Plomo

Declaración sobre los Peligros del Plomo
Las viviendas construidas antes del año 1978 pueden contener pintura a base de plomo. El plomo de pintura, pedazos de pintura y polvo puede representar peligros para la salud si no se maneja apropiadamente.La exposición al plomo es especialmente dañino para los niños jóvenes y las mujeres embarazadas. Antes dealquilar (rentar) una vivienda construida antes del año 1978, los arrendadores tienen la obligación de informar sobre la presencia de pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo conocidos en la vivienda.Los arrendatarios (inquilinos) también deben recibir un folleto aprobado por el Gobierno Federal sobre la prevención del envenenamiento de plomo.

Declaración del Arrendador
(a) Presencia de pintura a base de plomo y/o peligros de pintura a base de plomo (marque (i) ó (ii) abajo):
(i) ______ Confirmado que hay pintura a base de plomo y/o peligro de pintura a base de plomo en la vivienda (explique).
______________________________________________________________________________
(ii) ______ El arrendador no tiene ningún conocimiento de que haya pintura a base de plomo y/o
peligro de pintura a base de plomo en la vivienda.
(b) Archivos e informes disponibles para el vendedor (marque (i) ó (ii) abajo):
(i) ______ El arrendador le ha proporcionado al comprador todos los archivos e informes disponibles
relacionados con pintura a base de plomo y/o peligro de pintura a base de plomo en la
vivienda (anote los documentos abajo).
_________________________________________________________________________________
(ii) ______ El arrendador no tiene archivos ni informes relacionados con pintura a base de plomo
y/o peligro de pintura a base de plomo en la vivienda.

Acuse de Recibo del Arrendatario o Inquilino (inicial)
(c) ________ El arrendatario ha recibido copias de toda la información indicada arriba.
(d) ________ El arrendatario ha recibido el folleto titulado Proteja a Su Familia del Plomo en Su Casa.

Acuse de Recibo del Agente (inicial)
(e) ________ El agente le ha informado al arrendador de las obligaciones del arrendador de acuerdo con
42 U.S.C. 4852d y está consciente de su responsabilidad de asegurar su cumplimiento.

Certificación de Exactitud
Las partes siguientes han revisado la información que aparece arriba y certifican que, según su entender,
toda la información que han proporcionado es verdadera y exacta.

______________________________________________    ________________________________________________
Arrendador         Fecha                     Arrendador         Fecha

____________________________________________    _____________________________________________
Arrendatario        Fecha                     Arrendatario         Fecha

____________________________________________    _____________________________________________
Agente         Fecha                     Agente             Fecha




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